La fianza es obligatoria en los arrendamientos.
La fianza es una garantía, no un pago adelantado.
La fianza legal es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.
Con la última modificación de la Ley, durante los primeros 3 años de duración del contrato de arrendamiento la fianza legal no está sujeta a actualización.
Esta obligación afecta a los contratos siguientes:
• Arrendamientos de vivienda.
• Arrendamientos uso distinto de vivienda (locales, oficinas, trasteros, garajes vivienda de temporada).
• Subarriendo totales o parciales.
• Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.
El importe de la fianza no puede utilizarse como pago de alguna mensualidad, por lo que la liquidación y devolución de la fianza se deberá realizar una vez finalizado el contrato.
